開賓館投資大概多少錢，125萬左右2年回本（2022最新版）

開賓館投資大概多少錢，答案：在鄉鎮開賓館按50個房間的規模，總投資需要125萬左右，2年就可以收回成本。具體規劃如下:

一、租房(15萬/年)：

現在很多鄉鎮都發展成有特色產業鏈的鄉鎮，這些鄉鎮因為工廠比較多，外來人口就比較多，很多業務員會經常到此出差，這樣的鄉鎮對賓館的需求會特別大。比如江蘇昆山的一些鄉鎮，浙江的織里鎮(據我調查這個鎮晚上12點后已經沒有空房了)。租房不需要租在人流量集中的地方，也不能偏遠，最好選那些比較清凈，門口有方便停車的地方，租金比較便宜的那種。樓層5層左右(租金15萬/年)，1樓有門面的，并且房東允許改造房子，允許安裝電梯，租房合同能簽10年以上的!

房租注意事項：

房租要跟房東談好，第一要能簽10年以上的租賃合同，而且合同中必須要求房東違約賠償所有的損失(前段時間某某地發生了這樣的事情，導致投資人500萬直接打水漂)，房租付款方式按年支付，不需要押金的。第一年可以付2年房租!房子空在那房東一分錢都螞蟻，所以這些要求應該很好談的。

二、裝修(50萬)：

前期先裝修50間房，每間房間裝修費預算1萬元左右，一共50萬。不要求特別的高大上，裝修風格選商務風格，要清爽舒服，簡潔干凈。

三、家具(25萬)：

床(1000元/張)、桌子(300元/張)、柜子(600元/個)、床單、被套、被子等等，新的就行，不要特別好的那種。一間房預計要5000元，一共25萬左右。

四、用品(0.5萬)：

一次性牙刷、毛巾、浴巾、拖鞋、牙膏、衛生紙等等，一間房預計要100元，一共5000元左右。

五、水電(15萬)：

液晶電視機(1000元/臺)、熱水器(1000/臺)、空調(1000/臺)，熱水壺(100元/只)品牌不需要好的，電視機選小米的，熱水器選惠而普的，空調選春蘭的，這些牌子都比較便宜。預計一共要15萬左右。

六、電梯(10萬)：

如果房東有電梯更好，沒有電梯自己買一臺，預計要10萬元。室內安裝10萬元可以搞定，室外安裝就需要搭建鋼架，費用大概也要10萬。我們按照室內算，成本預計10萬元左右(包括安裝費)。

七、辦證(5萬)：

營業執照、衛生許可證、消防安全這些證可以找當地人辦理，預計5萬左右可以辦好，而且速度很快，不需要自己出面。