2023年房價上漲還是下跌，人民日報回應了!（有視頻）

2023年房價上漲還是下跌，答案：官媒人民日報稱未來我國房價總體上不會大幅度波動。2023年房價繼續分化，人口流入大的城市房價依然有投資價值

一、人民日報對房價的回應：

官媒人民日報在《中國房地產市場拒絕“大起大落”》一文中評價，隨著房住不炒觀念的逐漸深入人心，未來我國的房價會保持平穩發展局面，房地產市場更不可能出現大漲大跌的情況?？偨Y為一句話：房價或許有漲有跌，但是總體平穩前進。經濟日報撰文指出，我國房地產一方面不希望房價過快上漲，但同時也不希望過快下跌，各大城市最近相繼開啟了積極的樓市政策，并不意味著就會放棄房住不炒，反而是在堅持房住不炒這個大前提下進行的差異化調控政策，因城施策的目的是保持房地產穩健發展。

二、銷售依然低迷

1月克而瑞TOP50房企權益銷售額同比增速-30.3%，應該是受到受節假日影響，環比增速為-47.5%。這個數據，讓許多等待房地產市場回暖的投資者大失所望。

1月份銷售低迷，有三方面的因素。其一，春節假期提前，房企的銷售和拿地都受到假期影響;其二，房地產市場需求端信心不足，購房者觀望情緒濃厚;其三，三四線城市房價跌幅較大，假期期間的返鄉置業力量不敢出手。

1月作為疫情基本結束的第一個月，地產銷售端依然沒有起色。不過，高頻數據顯示，二手房交易正在逐漸熱起來。

三、二手房銷售率先企穩

貝殼研究院數據顯示，春節過后(01.28-02.05)貝殼50城二手房日均成交量較1月春節前(01.01-01.20)日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量和新增掛牌房源量均較1月春節前日均水平提高1倍以上。

紹興、無錫、蕪湖、寧波、合肥等長三角區域城市近期恢復勢頭較快，節后日均成交量較1月節前日均水平的增速在50%以上

如果二手房交易在2月份持續熱起來，那么等傳統房市“小陽春”的3、4月，商品房的整體熱度也會起來，屆時，銷售端有望迎來復蘇。

不過二手房這個熱度能不能持續，具有較大的不確定性?，F在雖然房貸利率非常低，但火起來的仍然是“提前還貸”，而不是貸款買房。信心的修復總是一波三折，如果房價起不來，銷售端難以持續回暖。

四、房地產市場價格

房子價格，遵循一個定律：短期看資金、中期看經濟、長期看人口。這是分析房價的邏輯。2022年，我國人口較上年末減少85萬人，總人口數提前到達高點，未來一段時間人口總數的負增長將成為常態。

這使得支撐房價長期走勢的邏輯出現巨大變化，誠然，這影響的不是短期房價，但影響了長期預期。在長期預期不敢太樂觀的時候，勢必造成短期視角也變得謹慎起來。

資金方面，現在貸款利率非常低，歷史上沒有過這種優惠;經濟方面，今年經濟大概率穩步復蘇，重回5%左右的正常的增長速度?？梢哉f，短期邏輯和中期邏輯都是利好房價的，但現在長期邏輯人口利空房價，使得一切都撲朔迷離起來。

五、2023年房價，繼續分化

在總人口數量下降的時候，房價就一定是下跌的嗎?實則不然?？側丝跀盗肯陆?，整體房價肯定是迎來利空，但人口的流動會造成不同地區房子關注度不一樣。

比如蘇州現在人口1200多萬，蘇州計劃到2035年，市域常住人口規模1700-1800萬人，服務人口2000-2100萬人。也就是說未來十多年，蘇州還要增加500多萬的人口，這主要依靠人口流入。

在總量一定的情況下，人口流入的城市，房子有持續的購買力支撐，房價也會好;而反觀人口流出的城市，房子將出現持續的過剩，房價自然也難以好了。

如果希望房價普漲，那么這個預期大概率落空。人口持續流入、就業機會較多的地方，房子才有投資價值。

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